7月楼市成交延续低迷态势，百强房企单月销售业绩也创近年新低，近7成百强房企单月业绩同比降低，同比降幅超过50%的有36家。前7月累计，百强房企销售业绩增速由正转负。
　　不过，值得注意的是，继近期中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”、住建部明确三大政策支持方向、四个一线城市住建部门相继表态后，7月31日召开的国常会再次强调“要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措”。
　　业内人士预计，各地优化政策出台落地节奏有望加快，但整体楼市由政策底到市场底仍需一定时间。
　　单月销售业绩创近年新低
　　克而瑞研究中心的数据显示，7月，TOP100房企实现销售操盘金额3504.3亿元，单月业绩规模创近年新低。单月业绩同环比双降，环比降低33.5%、同比降低33.1%，同比降幅较上月进一步扩大。
　　其中，7月有逾8成百强房企单月业绩环比降低，同比降低的企业也占到近7成。具体来看，7月有超半数百强房企的单月业绩同比降幅大于30%，其中36家企业同比降幅超过50%。但同时，也有一些企业的业绩表现相对突出。如越秀地产、保利置业、华侨城、联发集团、大华集团等房企7月单月业绩仍实现同比增长。
　　累计业绩来看，1-7月百强房企实现销售操盘金额34124.4亿元，同比降低4.7%、累计业绩增速由正转负。
　　克而瑞研究中心认为，整体来看，目前市场需求和购买力透支、行业信心也仍处在低位。2023年以来虽然有一定的修复预期，但在供需两端制约之下，楼市复苏动能趋缓、企业去化压力仍然较大。
　　整体市场仍处在低位
　　7月进入市场传统淡季，重点城市楼市供需两端继续走弱，市场活跃度进一步下降。
　　中指研究院的数据显示，7月，重点100城新房成交面积环比下降约20%，同比降幅超两成。1-7月，重点100城商品住宅销售面积同比增幅收窄至5%左右。供给端来看，7月企业推盘积极性走弱，重点50城批准上市面积环比下降约4成。
　　中指研究院指出，多数城市市场情绪延续低迷态势，居民购房信心偏弱，少数城市市场在低基数下环、同比出现增长，但整体市场仍处在低位。
　　具体来看，长三角、珠三角城市新房销售面积整体延续回落态势，多数城市7月销售面积环比下降，深圳、镇江等个别城市因部分项目集中网签备案及较低基数，销售面积环比出现增长。京津冀、山东地区、中西部地区市场活跃度整体回落，其中，北京新房、二手房成交量环比均降，绝对规模降至2月以来低位，市场情绪明显回落；青岛在高基数下环比降幅超50%，前期利好政策对销售的带动持续性有限，市场活跃度迅速走低；重庆新房销售面积回落至2022年以来低位，市场情绪低迷，调整压力较大。
　　优化政策落地节奏有望加快
　　尽管7月市场延续二季度以来低迷行情，但是近期中央及各部门不断释放积极信号，为市场注入信心。
　　7月24日，中央政治局会议首次明确了“我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，并首次提出要“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”。
　　7月27日，住建部就落实会议精神，强调要“大力支持刚性和改善性住房需求”，进一步明确了三大政策支持方向，包括降低购买首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”。
　　7月29日，北京市住建委率先发文表态，将坚持稳中求进工作总基调，结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作。
　　7月30日，深圳住建局也发文表态，将结合深圳市房地产实际情况，会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实。
　　同日，据媒体报道，广州住建局也表示，实事求是抓紧推进落实，将结合广州实际尽快推出有关政策措施。
　　7月30日，上海住建管理委发文表态，将因城施策，支持刚性和改善性住房需求。
　　7月31日，国家发改委发布了《关于恢复和扩大消费的措施》，其中在稳定大宗消费方面提出，支持刚性和改善性住房需求。
　　同日，据央视新闻报道，国务院常务会议强调，要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，加快研究构建房地产业新发展模式。
　　易居研究院研究总监严跃进表示，此次国常会会议非常清晰，其没有提及房地产“市场面”，而是开门见山直指“政策面”。这其实是要求各地明确“优化房地产政策是当前第一大任务”，各地政策定位要清晰、政策优化要主动、政策发布要及时。
　　中指研究院市场研究总监刘水认为，随着近期中央及监管部门密集发声，预计各地优化政策出台节奏将进一步加快，后续核心一二线城市在长期过热阶段出台的政策有望逐步优化，房地产将迎来政策底，若支持政策能够尽快落地，向市场传递信心，核心一二线城市市场有望逐步企稳，但由政策底到市场底仍需一定时间。
　　克而瑞研究中心也认为，中央政治局会议首次明确楼市供需关系发生重大变化，政策松绑及刺激或将加码；住建部在近期讲话中表示要落实好降低购买首套住房首付比、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策，若核心一二线城市能稳步落实局部松绑“四限”，整体新房成交规模有望止跌企稳，但基于当前购买力乏力的事实，也很难再现当年的V形反转行情。
（文章来源：券商中国）